Анализ тенденций развития гражданского строительства в Красноярском крае
Данный сегмент, строительной отрасли Красноярского края, специализируется на возведении объектов непроизводственной сферы народного хозяйства: жилых домов, общежитий, гостиниц, предприятий торговли и общественного питания, школ, учебных заведений, медицинских и детских учреждений, театров, домов культуры, кинотеатров, клубов, дворцов пионеров, спортивных сооружений, библиотек, музеев, административных зданий, предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства.
Жилищное гражданское строительство в Красноярском крае имеет большое социальное значение, т. к. оно непосредственно влияет на улучшение условий жизни населения региона. Особенностью данной сферы является комплексность. Наряду с возведением жилых домов решаются градостроительные задачи по созданию сети учреждений просвещения, здравоохранения, культуры, предприятий коммунального и бытового обслуживания населения, озеленению и благоустройству территорий Красноярского края.
Рис. 5 – Специализация гражданского строительства Красноярского края в среднем за анализируемый период, %
По данным, представленным на рисунке 5 отчетливо видна ярко выраженная специализация гражданского строительства региона. Ведущая роль отводится жилищному строительству. Его доля составила 48,2%. По данным органов статистики по краю, все ровно потребность в обеспечении населения региона жильем на 100% не удовлетворена. Поэтому с уверенностью можно говорить о перспективах развития данного сегмента строительства в нашем регионе.
Второе место в данной структуре занимает строительство коммерческого назначения (бизнес центры, торговые центры). Их доля составляет 26,8% в среднем за анализируемый период. Данный сегмент рынка стал динамично развиваться в Красноярском крое еще в 2001 году. Тогда было начато строительство крупных торговых центров. На сегодняшний день продолжается динамичное строительство торговых, развлекательных центров, бизнес центров. Площадь таких объектов достигает 100000 квадратных метров (основная масса в городе Красноярске).
Сегодня в Красноярске завершено строительство трех коммерческих центров: "Июнь" (площадь 26 тыс. кв.м., стоимость -- около $20 млн), "Планета" (площадь 30 тыс. кв.м., стоимость -- около $30 млн) и «Огни» (площадь 15 тыс кв.м., -около $20млн.).
Несмотря на то, что рынок коммерческой недвижимости Красноярского края находится пока на ранней стадии своего развития, уже наметились положительные тенденции: инвесторы вкладывают деньги в крупные проекты. Начались процессы децентрализации. Однако на строительном рынке края так же отсутствуют современные форматы. Но будет качественное предложение недвижимости — будут и желающие ее занять. Крупным компаниям (имеется ввиду, не размер самой компании, а регион ее деятельности) сейчас предложить нечего. В Красноярском крае нет помещений, дотягивающих до уровня Москвы и Петербурга.
Третье место в данной структуре занимают здания культурно – бытового назначения (8,7%). За анализируемый период в крае было введено в эксплуатацию 8 кинотеатров, 6 ночных клубов, 12 ресторанов, а так же других объектов бытового назначения, парки набережные после реконструкции.
Здания медицинского, спортивного и образовательного назначения распредели между собой в долях 8,2%; 4,3%; 3,8% соответственно. Несмотря на то, что потребность в строительстве зданий именно этого назначения остается на территории Красноярского края крайне неудовлетворенной, строительство их на территории региона практически не ведется. Дело в том, что финансирование таких зданий требует больших объемов и длительных сроков окупаемости. Инвесторам гораздо выгоднее вложить в коммерческую или в жилую недвижимость, чем построить больницу или школу.
Таким образом, можно констатировать, что застройщики региона предпочитают специализироваться на строительстве коммерческой и жилой недвижимости.
Популярность данного направления обусловлена экономически выгодными проектами, в первую очередь прибыльностью, и быстрой окупаемостью. Однако кризис октября 2008 года внес свой вклад в формирование средних цен на строительном рынке края. Об этом свидетельствуют данные, представленные на рисунке 6.
Рис. 6 – Динамика средних цен на рынке жилой и коммерческой недвижимости (вновь вводимой) Красноярского края, тыс. руб. за 1 кв. м.
По данным рисунка 6, можно говорить о продолжающемся спаде уровня цен на дынные виды недвижимости в крае. Так, стоимость жилой недвижимости в 2008 году снизилась по сравнению с 2007 годом на 3,4%, а в 2009 на 6,6%. Однако необходимо отметить, что в кризисный период (октябрь 2008 года – март 2009 года) спад цен на жилую недвижимость в некоторых городах Красноярского края достигал 35%. Однако к концу 2009 года ситуация стабилизировалась: спрос на недвижимость стал медленно расти, у населения появились средства на покупку жилья. Все это поспособствовало улучшению ситуации, однако говорить о полноценном выходе из ситуации кризиса в отношении рынка жилой недвижимости Красноярского края еще достаточно рано.
Другие статьи
Анализ строительной отрасли Rрасноярского края
Из курса общей
экономической теории нам известно, что термин «экономика», образованный от двух
греческих слов «эйкос»- хозяйство и «номос»- закон, в переводе с древнегреческого
означает «законы хозяйствования».
Таким образом,
экономика – это все виды деятельности людей, которые позво ...